房地产与建设工程系列(二)转租合同中的典型风险预防与规避
活动背景介绍:
EventBackground
房产物业租赁一直是LCOUNCIL平台企业法务同行关注的一个重要领域,在市场经济环境不景气的情况下,此领域的纠纷也在不断增长,近期在与平台企业法务同行的沟通中了解到,很多法务同行对于涉及到转租合同中的典型风险非常关注:
l 作为次承租方,如果遇到厂房拆迁的情况,但合同未到期,应该如何处理?——某制造型企业
l 作为次承租方,由于商业考量(店铺的周边环境、生意好坏)提早退租违约,违约后会回头看条款,支付违约金后出租房会提出扣押金以及一些可期待利益(年头违约要一整年租金)的情况如何应对? ——某零售企业
l 公司在新疆某地希望租一个仓库,公司业务部门考察之后决定租下一个面积比较大的仓库,法务部门发现该仓库其实是二房东从国有企业手中租来,如果我们与二房东签约,二房东只能提供相关证照的复印件,没有原件,如果一定要租该仓库,有什么方法能够降低相关风险?——某物流企业
l 公司的店铺大多租赁而来,在营改增之后,一些大房东或者二房东以此为由进行涨租,因为我们作为弱势一方,如果合同将要到期再续,我们通常会接受这样的条款,但如果合同还有三四年才到期,我们就不愿意接受,作为弱势一方,如何应对?——某服装企业
l 作为次承租方,房子经手二房东、三房东后找不到大房东,由于二房东或三房东的原因未上交租金,店铺被收回了怎么办?这种事情会经常遇到。——某零售企业
为此,本期LCOUNCIL电话会议聚焦于“转租合同中的典型风险预防与规避”这一话题,邀请在房地产与建设工程领域具有丰富经验的合伙人律师,与企业法务同行们进行分享交流。
活动演讲嘉宾:
InvitedSpeaker:
著名律师事务所合伙人
流程安排:
15:00会议开始 主持人致辞
15:05房地产与建设工程系列(二)转租合同中的典型风险预防与规避
一、 转租合同签订过程中的法律风险
1. 出租方的权利和资格
2. 转租房屋的瑕疵风险
3. 转租合同签订时的必要审批或同意
二、 租赁合同纠纷对转租合同的影响及应对
1. 常见租赁合同纠纷对转租合同的影响
2. 业主行使解除权的情况下,转租合同如何处理
3. 租赁合同与转租合同纠纷中的举证实务
三、 实务中可能影响转租合同履行的新情况
1. 不动产征收或城市更新对转租的影响及应对
2. 拆违对转租的影响及应对
3. 产业调整升级对转租的影响及应对
4. 土地或行业新政对转租的影响及应对
16:00Q&A环节
16:30会议结束
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