指点迷津——为您量身定制的企业房产物业租赁案例解析
背景介绍
房产物业作为企业生产经营的基本场所，对零售、物流、制造、酒店等行业企业尤为重要。L-Council了解到，企业的商铺、仓库、厂房甚至办公室、员工宿舍等大多都是租赁而来，企业法务向我们反馈，在租赁合同签订、履行以及解除过程中经常会遇到各种纠纷。
2014年，L-Council曾就企业房产物业租赁实务问题举办过一场Workshop，主讲法官为大家系统地梳理了房屋租赁合同的内容与效力、合同解除、房屋转租、房屋与买卖、抵押交叉等内容。同时，法官还就企业法务提出的各种房产土地租赁方面的疑难问题进行分析，并提出可操作性的建议。
法官深入浅出的讲解、精彩的互动问答让所有与会的法务同行们受益匪浅、意犹未尽。很多未能参加此次活动的法务同行表示很遗憾，他们向L-Council反馈了他们所关注的问题，希望L-Council能再组织一次与法官面对面交流的活动。
同行问题
现在有很多专门的公司来做二房东，这些公司的注册资本很少，相当于一个空壳公司，但是企业出于经济利益的考虑，还是要跟这些二房东签约。如果对方违约，我们很难去追究他们的责任，拿不到违约金，但是又不可能找到原房东跟他们签约。我们很关心对于这种转租的情形怎样尽可能降低风险，实践中是否有相关案例可供参考。 ——某连锁便利集团
公司在城乡结合部找到一个比较符合公司需求的仓库，与对方签订租赁合同时发现对方仅能提供一个建设工程规划许可证，其他的房产证、消防证等都没有，而且规划许可证上写的是工业用房，但是租给我们是用来作仓库的，那么我们之间签订的租赁合同是否是有效的呢？司法实践中对于这类合同的效力是怎样认定的？有无借鉴性案例，双方责任如何承担呢？——某物流公司
实践中如果尚在租赁期就涉及到动迁，作为实际经营者（承租人），我们可以主张哪些方面的赔偿，怎样尽可能使赔偿最大化？如果对方主张自发布动迁公告到实际拆迁有很长一段过渡期，并不影响承租人的使用而不愿赔偿，法院如何看，有无实际案例做深化讲解？——某物流公司
业主将房屋出租给租户，通常情况下承租人都会进行装饰装修，但是有时候合同没到期可能就有一方提出提前解约，那么这个时候对于装饰装修现值和残值是如何认定的？不同法院认定是否不同？双方责任如何分摊？法院有无类似案例可供参考？ ——某奢侈品公司
作为大型商超，我们如果想要与业主提前解约，通常会被对方要求多项高额赔偿，对方通常会以该项目为依据承租人图纸而建的定制项目，因此可能会主张租金损失、工程投资损失、重新出租导致的改建费用、赔偿第三方费用（包括周围其他小商铺承租人）等等，承租人对于这些损失都需要赔付吗？自己没有找到比较有用的案例，特别希望法官能结合具体的案例帮我们进行具体分析。 ——某大型商超企业
L-Council在与法务同行交流过程中了解到，法务同行在房产租赁方面的需求不仅在于法条理论讲解，他们也非常希望法官能从实际发生的经典案例为他们指点迷津。同时，由于不同企业有着自身的特殊情况，他们非常希望能有较多的时间与法官就他们的疑难问题进行分析解答并提出可行性建议。
因此，本次Workshop主讲法官将以经典案例分享的方式切入，同时将预留充分的互动问答时间。一半时间交由法官主讲，一半时间解答疑难问题。
通过此次活动，您可以收获：
● 典型的案例分析为您指点迷津（案例类型由您选定！）
● 面对面的直接交流和深入探讨；
● 权威而详细的疑难问题解答及可操作性建议；
● 接近1:1的时间分布，讲授与解答相结合。
活动流程：
13:00~13:30 签到
13:30~13:45 活动致辞及参与同行介绍
13:45~15:30 票选关注度最高的Top5纠纷，进行深入解析
一、承租人对出租物业及出租人相关资质审查及风险（租赁合同的效力）
案例一：因租赁违法建筑引发的纠纷
案例二：因改变房屋用途引发的纠纷
二、租赁合同履行中的典型纠纷
案例三：因证照不全引发的纠纷（例如产证、环评、消防证照不全）
案例四：因租赁期内动迁，承租人获得赔偿范围引发的纠纷
案例五：因层层转租引发的纠纷
案例六：因承租人装饰装修引发的纠纷
三、租赁合同的解除及房屋腾退、修复纠纷
案例七：因一方违约导致合同解除产生的违约金纠纷
案例八：因单方提前解约后就损失赔偿范围产生的纠纷（可得利益？）
案例九：因合同解除后房屋腾退、修复引发的纠纷
15:30~15:45 茶歇
15:45~17:00 常见问题解答及法务同行提问
